پرسش و پاسخ | خرید ملک در ترکیه

هنگامیکه شما تصمیم به خرید ملک در ترکیه میگیرد قطعا سوالهای بسیاری در ذهن شما نقش می بندد. ما خوشحال خواهیم شد که بتوانیم در این زمینه با شما به صورت روبه رو و یا تلفنی مباحثه کنیم تا به شما در زمینه کمک کنیم. در زیر برخی از سوالهای رایج پاسخ داده شده اند:

سوال: آیا در صورت خرید ملک، میتوان اجازه اقامت در ترکیه را بدست آورد؟

پاسخ: بر اساس قانون جدید، هر شهروند خارجی میتواند اجازه اقامت یکساله در ترکیه را(با ارایه سند ملکی سالیانه قابل تمدید است) تا هنگام فروش ملک خود دریافت کند.

س: آیا با خرید ملک، می توانم شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟

ج: صفحه ویژه درباره شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری بخوانید.

س: آیا املاک موروثی خواهند شد؟

ج: بله تمام املاکی که ما در ترکیه میفروشیم موروثی خواهند شد.

س: آیا شرکتهای خارجی میتوانند درترکیه ملک خریداری کنند؟

ج: بله، شرکت شما میتواند به نام خود ملک خریداری کند اگر کشور شما قرارداد همکاری متقابل با ترکیه داشته باشد. آنتالیا هومز در این فرایند پیچیده میتواند به شما کمک کند. ما قبلا تجربه های بسیاری در این زمینه داشته ایم. شرکتهای خارجی املاک و مستغلات میخرند...

س: آیا شرکت من میتواند یک شرکت سرمایه گذاری در ترکیه ایجاد کند؟

ج: بله. ما میدانیم که سرمایه شرکت شما پول شخصی شما نیست. اگر شما تمایل به سرمایه گذاری در املاک ترکیه به صورت حرفه ای دارید، آنتالیا هومز میتواند به شما در ثبت یک شرکت ترک کمک کند. بنابراین شما به آسانی میتوانید بر روی املاک ترکیه سرمایه گذاری کنید.

س: چه کسی قیمت ملک را تعیین میکند؟

ج: اگر شما در حال خرید ملک در بخشهای در حال توسعه هستید، سازنده قیمت را تعیین میکند. صرف نظر از کمیسیون آژانسها شما باید همان مقدار به طور مستقیم و یا از طریق شخص ثالث نیز بپردازید.

س: آیا همه میتوانند در ترکیه ملک بفروشند؟

ج: بله. گارسون ها، طلا فروشان و فروشندگان چرم، به عنوان فروشندگان املاک در مناطق توریستی ترکیه شناخته میشوند. آنتالیا هومز به عنوان یک شرکت املاک و مستغلات در اتاق بازرگانی آنتالیا ثبت شده است.

س: هزینه خدمات شرکت شما چقدر است؟

ج: هر گاه ملکی فروخته شود، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز مجاز به دریافت 3 درصد از قیمت فروش واقعی ملک از خریدار و صاحب ملک به طور جداگانه میباشد.

س: چرا باید از آژانسهای املاک و مستغلات استفاده کرد؟

ج: خرید از طریق یک شرکت ثبت شده، مانند شرکت املاک و مستغلات آنتالیا هومز دارای چندین مزیت است: اولا، شما میتوانید طیف گسترده ای از املاک که با معیارهای شما مطابقت دارند را ببینید، نه فقط از یک سازنده. ثانیا: تجربه ما بنفع شماست همانطوری که کارکنان ما شما را کاملا برای انتخاب بهترین خانه حمایت میکنند.

س: چه کسانی می توانند درترکیه ملک بخرند؟

ج: پاسخ قدیم تا قبل از 21 می 2012 این بود:ترکیه یک توافق متقابل برای خرید زمین وملک با بسیاری از کشورها دارد. این به این معنی است که این کشورها اجازه می دهند تا اتباع ترک در آنجا زمین بخرند، درعوض، اتباع آنها میتوانند درترکیه زمین بخرند. خارجیها ممکن است به نام خود ملکی بخرند اگر آن ملک در محدوده مناطق نظامی نباشد. بر اساس این موافقت نامه کشورهای زیر واجد شرایط هستند.

پاسخ جدید این است: تمام ملیت ها می توانند درترکیه ملک و متغلات بخرند. تنها 3 کشورهستند که با ترکیه روابط دیپلماتیک گرم و مناسبی ندارند: کره شمالی، ارمنستان، سوریه. لیست کامل کشورها را در اینجا مشاهده کنید.

برخی از کشورها اجازه نمی دهند که شهروندان ترکیه برای خرید ملک درکشورشان اقدام کنند. به همین دلیل است که شهروندان این کشورها امکان خرید ملک در ترکیه را مدارند. چند استثنا در این قانون از جمله روسیه وجود دارد. شهروندان روسیه می توانند با اجازه مخصوص از وزارت امور داخلی (Icisleri Bakanligi) خرید کنند.

س: آیا اتباع خارجی میتوانند درترکیه وام دریافت کنند؟

ج: آژانس املاک و مستغلات آنتالیا هومز شرکت های سازنده ای را برای همکاری انتخاب کرده که در حال حاضر ازیک موقعیت ویژه برای ارایه یک وام هیجان انگیز و منحصر به فرد به مشتریان ما با کمک دنیز بانک برخوردارند. 50 درصد وام ارزش (LTV) مسکن با نرخ ثابت 5 درصد در یک دوره بازپرداخت 10 ساله ارایه میشود.

س: سند (Tapu) چگونه است؟

ج: سند TAPU نامیده میشود وتمام معاملات ملکی برای خارجیان تنها از طریق دفاتر ثبت زمین که بستگی به موقعیت ملکی زمین دارد، انجام میگردد.

س: آیا من به منظور خرید ملک در ترکیه نیاز به دریافت اجازه اقامت دارم؟

ج: خیر

س: درمناطق تازه توسعه یافته و نوساز، مبلغ پیش پرداخت چقدر است؟ آیا من می توانم در اقساط پرداخت کنم؟

ج: به طور معمول شما باید 3000 یورو (تقریبا) برای رزرو ملک و30 درصد ارزش ملک را در طی چهار هفته بعنوان پیش پرداخت بپردازید. اکثرسازندگان اقساطی را برای پرداخت ارایه میکنند که البته بستگی به میزان انعطاف پذیری او دارد. این موضوع در زمان خرید قابل توافق است.

س: روند معمول خرید در ترکیه چیست؟

پاسخ: پس از پرداخت هزینه رزرو ملک، آنتالیا هومز پروسه سند ملک را اجرایی خواهد کرد. قراردادی بین فروشنده و خریدار منعقد خواهد شد. این قرارداد جزییات مربوط به تاریخ تکمیل، چگونگی پرداخت و شرایط و ضوابط را ارایه می دهد. وقتی که همه طرفهای قرارداد آنرا امضا کردند، بیانه پرداخت می شود. پس از آن تقاضای سند می کنید و اداره ثبت اسناد و املاک با شفاف سازی به شما اجازه می دهد تا مالکیت یک ملک در ترکیه را دریافت نمایید. اگر نیاز داشته باشید، می توانید یک وکالتنامه امضا کنید تا وکیل شما تمام پرونده های لازم را به اتمام برساند.

به روز رسانی در دسامبر 2017: طبق قانون املاک ترکیه، اتباع خارجی برای نزدیک نبودن ملک به مناطق نظامی باید از ستاد فرماندهی نظامی مجوز دریافت کنند. ستاد ستاد فرماندهی ارتش ترکیه در دسامبر 2017 راه حل جدیدی برای این مشکل پیدا کرده است. تمام مناطق نظامی و امنیتی در اداره ثبت زمین و املاک ثبت شده اند. بنابراین اتباع خارجی می توانند در مدت 3-2 روز به لطف تعیین مناطق مجاز، سند ملک خود را دریافت کنند. اخبار تکمیلی را بخوانید

سوال: چه اسنادی مورد نیاز است؟
پاسخ: گزارش ارزیابی، ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی، درصورت نیاز وکالتنامه، 2 قطعه عکس، شماره مالیاتی محلی و حساب بانکی.

سوال: ارزیابی لازم است؟ فرآیند ارزیابی چیست و چه مدت طول می کشد؟
پاسخ: گزارش ارزیابی از فروش ملک با قیمت بالاتر از قیمت واقعی جلوگیری می کند. هنگامی که ملکی را خریداری می کند، اداره ثبت زمین و کاداستر گزارش ارزیابی SPK را به عنوان یک سند قانونی که قیمت صحیح را مشخص می کند، درخواست می نماید. آدرس گیرنده شما مستقیما بخش ارزیابی املاک و مستغلات اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر است. این روند بین 3 تا 6 روز طول می کشد. (اطلاعات بیشتر در مورد گزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)

س: پس از اخذ اجازه لازم برای خرید، چه اتفاقی می افتد؟

ج: آنتالیا هومزتمامی بررسیهای لازم راانجام میدهد. پس از آن شما (و یا وکیلتان) سند انتقال را در مقابل یک مامور اداره ثبت زمین امضا میکنید. تا شما به عنوان صاحب رسمی ملک وارد سیستم ثبت شوید. مالیات بر دارایی در این مرحله پرداخت می شود.

س: آیا وکیل انگلیسی زبان در ترکیه وجود دارد؟

ج: بله، وکلای معتبر انگلیسی زبان وجود دارند و ما می توانیم آنها را در طول سفربررسی شما به شما معرفی کنیم.

س: هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه چه هستند؟

ج: تمامی هزینه های خرید ملک در اینجا توضیح داده شده اند.

س: چرا ملک در ترکیه ارزان است؟

ج: اقتصاد ترکیه در حال شکوفایی است و تورم از30 درصد به 7درصد در طی چند سال گذشته کاهش یافته است. جمعیت فقیر، که هنوز هم به صورت نقدی خرید میکنند قیمتها را پایین نگه داشته اند اما کم کم شروع به افزایش کرده اند. این امر تا حدی به دلیل علاقه سرمایه گذاران خارجی و همچنین به دلیل گزینه های وام مسکن برای اتباع ترکیه، پدیدار شده است. همانطور که بازار وام مسکن رقابتی تر میشود و بازار مسکن برای خریداران خارجی بازتر میشود، افزایش قیمت ادامه خواهد داشت. اطلاعات بیشتر ... یافتن ملک ارزان در ترکیه در اینجا!

س: چه مقداربایدهزینه های عمومی پرداخت کرد؟

ج: این مورد بین سازندگان متفاوت است. آنتالیا هومز شما را قبل از خرید اطلاع مطلع میکند.

س: آیا مالیات وجود دارد؟

ج: مالیات بر دارایی، مالیات های زیست محیطی و مالیات بر ثروت. با این حال، این مقدار مالیات نسبتا کم است و وکیلتان به شما توصیه های لازم را میکند.

س: آیا می توانم ملکم را بیمه کنم؟

ج: آنتالیا هومز به شما کمک خواهد کرد تا املاکتان را بیمه کنید.

س: آیا می توانم ملکم را اجاره دهم؟

ج: بله، فصل اصلی اجاره از آوریل تا اکتبراست اما شما قادر به اجاره آن در طول ماه های زمستان با نرخ پایین تر نیز هستید. در اوج تابستان می توانید با نرخ بالاتر از انتظارتان اجاره دهید.

س: در خصوص مبله کردن منزل چطور؟

ج: بسیاری از سازندگان پکیج های مبلمان ارایه میکنند. شما می توانید مبلمان را آنلاین بخرید. لطفا صفحه خرید مبلمان در آنتالیا را ببینید.

س: هزینه های زندگی در مقایسه با انگلستان و ایرلند چگونه است؟

ج: محصولات تازه ارزش مالی دارند. در موارد دیگر تا 50 درصد از ایرلند یا انگلیس ارزان ترند. با این حال، انرژی برق در مقایسه با بریتانیا گران تر است.

س: سیستم دولتی در کشور چگونه است؟

ج: دولت ترکیه یک دولت منتخب دموکراتیک مانند ایرلند ویا انگلیس است. ترکیه نیز یکی از 5 عضو دایم ناتو است.

س: آیا خدمات مدیریت املاک وجود دارد؟

ج: بله، شرکتهای وجود دارند که خدمات مدیریت املاک را در آنتالیا و بلک انجام میدهند.

س: چه خدمات دیگری را آنتالیا هومز ارایه میکند؟

ج: شما می توانید به صفحه خدمات ما مراجعه کنید.

س: در مورد سفرهای لازم برای بررسی چطور؟

ج: بخش مهمی از خدمات ما به سفرهای بررسی برای تمامی مشتریانی که تمایل به انجام سفر برای بررسی املاک و مستغلات دارند مربوط است. هر سفر بررسی، انحصاری و طراحی شده با الزامات همان مشتری است. نکته کلیدی در خدمات است- ما قبل از سفرتان با شما صحبت میکنیم تا دقیقا همان نوع ملک و محل مورد علاقه شما را بر اساس خواسته هایتان پیدا کنیم. ما خوشحال خواهیم شد تا جزییات کامل را بر اساس درخواست ارایه دهیم.