ارزش گذاری املاک و مستغلات| ارزیابی پروژه و گزارش امکان سنجی آی بی ترکیه

گزارش اجباری ارزیابی ملک

گزارش ارزیابی (ارزیابی) برای فروش ملک به اتباع خارجی (به زودی برای تمام فروشها در ترکیه) از تاریخ 15.02.2019 اجباری است. این گزارش توسط دو موسسه معتبر ارزیابی و تایید شده توسط SPK تهیه می شود. یکی از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند. آنها از املاک بازدید می کنند تا ملکی را که به شما نشان داده شده، به درستی خرید نمایید. کنترل کننده دوم ملک را چک می کند تا قیمت مقایسه ای خانه و رجیستری درست باشد. متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده اند.

دولت می خواهد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش بازار ملک را تغییر دهد. پیش از این، یک فروشنده ممکن بود قیمت فروش را بسیار پایین اعلام کند تا از پرداخت هزینه های نقل و انتقال جلوگیری نماید. بنابراین از گزارش ارزیابی به عنوان شاخصی از املاک برای محاسبه مالیات استفاده می شود.

سوال: آیا من نیاز به یک گزارش ارزیابی دارم؟
جواب: اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری نمایید؛ باید در اداره کل ثبت زمین و کاداستر (دفتر تاپو)، گزارش ارزیابی داشته باشید.

سوال: مدت زمان لازم برای تهیه گزارش ارزیابی چه قدراست؟
جواب: هنگامی که شما تقاضای گزارش ارزیابی حرفه ای می کنید، ارزیاب امور ملک را بررسی می کند. مطالعه عکس ها، کنترل اطلاعات در دفتر تاپو و سرانجام نقشه های ثبت شده در شهرداری طول می کشد. کارشناس قیمت های مقایسه را جمع آوری می کند. این گزارش شامل 20 تا 35 صفحه است. زمان انجام این کار 2 روز خواهد بود.

سوال: چگونه می توانم متخصص اعتبار سنجی تایید شده از SPK را پیدا کنم؟
جواب: پس از انتخاب ملکی از شرکت آنتالیا هومز، ما به طور مستقیم به شما یک متخصص خدمات سریع و قابل اعتماد را معرفی می کنیم.

سوال: هزینه گزارش چقدر است؟
جواب: گزارش ارزیابی معتبر SPK تقریبا 1000 تا 1500 لیر بعلاوه مالیات بر ارزش افزوده می باشد که به شهر و ویژگی های ملک بستگی دارد.

سوال: شما بابت این خدمات چقدر دریافت می کنید؟
جواب: آنتالیا هومز برای مشتریان خود، این خدمات را رایگان انجام می دهد.

سوال: گزارش ارزیابی چه مدت اعتبار دارد؟
جواب: طبق قانون مالکیت، دفتر تاپو گزارشی را می پذیرد که بیشتر از 3 ماه از زمان آن نگذشته باشد. در صورتی که زمان اعتبار این گزارش از سه ماه عبور کند، ما به مشتریانمان خود کمک می کنیم تا بعد از 3 ماه آن را به صورت رایگان تمدید نمایند.

سوال: معنی SPK چیست؟
جواب: SPK مخفف هیات مدیره بازار سرمایه است که در زبان ترکی Sermaye Piyasası Kurulu می شود. این بالاترین نهاد مقتدر در تنظیم مالی، بورس اوراق بهادار و امور بانکی در ترکیه است.

سوال: اگر ارزیابی ملک با قیمت خرید متفاوت باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟
جواب: طبق حکم ریاست جمهوری از تاریخ 5.2.2019، اداره ارزشیابی املاک تحت مجوز اداره کل ثبت زمین و کاداستر تاسیس شده است. گزارش ارزیابی و آمار فروش املاک، طرحی بسیار جدید در ترکیه است. ما اکنون در یک دوره گذار هستیم. از آنجاییکه یک پایگاه داده ای بزرگ نداریم، دقت گزارش ها ممکن است تا 20 درصد متفاوت باشد.

روش ارزش گذاری املاک و مستغلات

اگر شما در نظر دارید در ترکیه ملکی بخرید، باید از ارزش ملکی که خریداری می کنید مطمین شوید. 2 نوع گزارش ارزیابی وجود دارد. ارزیابی املاک و مستغلات و ارزش پروژه با گزارش امکان سنجی.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شامل این موارد است؛

- اطلاعات سند ملک،
- موقعیت مکانی بر روی نقشه و اطلاعات مکانی
- عکس های واقعی
- قیمت ملک مشابه
- پیش بینی قیمت ملک
- چک کردن وضعیت بدهی، بررسی شرایط فنی در شهرداری و در اداره کل ثبت زمین و کاداستر.

گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های شما و ویژگی های ملک، می تواند شرایط و ضوابط بیشتری را نیز ارایه دهد. کارشناسان ارزیابی بسته به شرایط املاک و مستغلات، به طور کلی گزارش های خود را به یکی از سه روش زیر را آماده می کنند؛

• مقایسه با روش پیشین - ویژگی بین چندین ملک مشابه مقایسه می شود
• روش درآمد - با توجه به جریان درآمد خالص ملک
• روش هزینه - بازسازی یک ساختار مشابه در شرایط اقتصادی فعلی

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

آنتالیا هومز با کارشناسان ارزیابی مستقل دارای مجوز Sermaye Piyasası Kurulu همکاری می کند. Sermaye Piyasası Kurulu به معنای بازار سرمایه است - بالاترین مقام مقتدر در تنظیم مالی، بورس اوراق بهادار و امور بانکی در ترکیه. ما در ترکیه آنها را کارشناسان معتبر SPK می نامیم. این کارشناسان مجاز به ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه و ارزیابی پروژه در ترکیه هستند.

ما ممکن است تهیه گزارش های ارزیابی دقیق خود را در سراسر ترکیه ارایه دهیم. ارزیابی کنندگان مجاز هستند تا گزارش های زیر را تهیه نمایند؛

- ارزیابی خانه یا ویلا یا آپارتمان،
- ارزیابی ساختمان های تجاری، دفاتر، فروشگاه ها، مراکز خرید و مغازه،
- ارزیابی زمین کشاورزی، قطعات و زمین خالی،
- ارزیابی هتل،
- ارزیابی پروژه بازسازی شده شهری (Kentsel Dönüşüm Değerleme)،
- ارزیابی معدن، پمپهای بنزین،
- ارزیابی کشتی، اسکله، قایق بادبانی و هواپیما،
- ارزیابی برند تجاری،
- ارزیابی شرکت.

ارزیابی پروژه با گزارش امکان سنجی در ترکیه

شما پروژه ای دارید و میخواهید بدانید که چگونه می توانید به کارآمد ترین راه آن دست یابید. گزارش ارزیابی توسط کارشناسان املاک و مستغلات با گزارش امکان سنجی در ترکیه ارایه می شود.

یک گزارش امکان سنجی حاوی موارد زیر است؛

- آنالیز مالی،
- جریان نقدی هزینه های پروژه،
- جریان درآمد پروژه
- تلاشهای قانونی،
- مجوزها و مدارک قانونی،
- حقوق مالکیت
- مجوز های ساختمانی.

ارزیابی پروژه به شما این امکان را می دهد که بدانید سرمایه گذاری شما امکان پذیر هست یا نه. برای سرمایه گذاریهای زیر ممکن است به گزارش امکان سنجی نیاز داشته باشید؛

- سرمایه گذاری زمین،
- سرمایه گذاری هتل،
- سرمایه گذاری مراکز تجاری و خرید،
- سرمایه گذاری توسعه خانه و مسکن،
- سرمایه گذاری کشاورزی؛ تجزیه و تحلیل برداشت و محصول،
- سرمایه گذاری صنعتی.

به عنوان مثال؛ شما ممکن است مایل به توسعه یک هتل یا خرید یک هتل در ترکیه داشته باشید. هنگامی که گزارش ارزیابی پروژه را سفارش می دهید، اطلاعات زیر را دریافت خواهید کرد.

- ارزیابی قیمت زمین، اطلاعات مربوط به سند ملک و مکان آن بر روی نقشه و اطلاعات محلی،
- چک کردن وضعیت بدهی، بررسی وضعیت فنی در شهرداری و اداره کل ثبت زمین و کاداستر،
- هزینه توسعه پروژه،
- هزینه ساخت و ساز و عملیات اجرایی،
- گزارش مالی که حاوی درآمد و جریان هزینه است،
- پیشنهادات برای دستیابی به بیشترین سرمایه گذاری امکان پذیر و پروژه های جایگزین.

تحویل گزارش و زمینه های تخصصی در ترکیه

هنگامی که ملکی را از طریق آنتالیا هومز خریداری می کنید، ما به شما کمک می کنیم که هماهنگیهای این سند را به عنوان بخشی از خدمات فروش ما در مدت 2 روز انجام دهید. همانطور که ارایه بهترین قیمت را تضمین می کنیم، تمام املاک موجود در وب سایت ما دارای گزارش های پیش ارزیابی می باشند.

گزارش ارزیابی یک ملک در شهرهای بزرگ ترکیه 3 روز طول می کشد. شهرهای دیگر ممکن است 3 روز دیگر (کلا 6 روز) طول بکشد. گزارش ارزیابی هتل با توجه به شهر به حدود 15 روز زمان نیاز دارد.

شما می توانید زمان لازم برای تهیه سایر گزارش ها مانند ارزیابی پروژه و امکان سنجی، ارزیابی قیمت، ارزیابی کسب و کار، ارزیابی برند تجاری و غیره را یپرسید. این گزارش ها ممکن است دو هفته تا یک ماه طول بکشند.

لطفا برای آگاهی از قیمت گزارش ارزیابی املاک و امکان سنجی پروژه ها به طور مستقیم با ما تماس بگیرید.